上市房企半年报史上最差

随着上市公司半年报的出齐,房企的财务状况也轮廓渐显。上半年115家房企中有42家净负债率超过100%的安全警戒线,占到统计总数的近四成。分析人士认为,目前房企的整体资产负债率水平基本处于历史峰值。本期作者:高方圆

资金压力持续增加 上市房企上半年“失血”1208亿元
  • 中考放榜优劣分化 业绩冰火两重天

    房企因资金问题多与银行联系紧密,而银行信贷的变化,也会对房地产行业企业影响巨大。

    在全部公布半年报的186家上市房企中,共有万科(1009亿)、恒大(693亿)、保利(651亿)、碧桂园(584亿)、中国海外(579亿)等五大上市房企上半年销售业绩超过500亿元。

    而作为“招保万金”四大最具代表性的上市房企,万科和保利的“火”,更折射出金地和招商的“冰”:1-6月,招商地产(179亿)和金地集团(170亿)的销售业绩同比2013年同期分别下降10.35%和14%,股东净利润更是分别下降30%和49.9%。数据显示,上半年销售业绩出现下滑的知名上市房企还包括首开(-36.4%)、华润置地(-24%)、北辰实业(-9.66%)等。

    可以预见,三季度的市场表现仍取决于信贷市场,而四季度,随着“年关”来临,二三线产能过剩的房地产,库存抛售将见分晓。

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  • 房企资金链面临考验 负债现金流双承压

    上市房企的资产负债率正在逐年走高,2009年,上市房企平均资产负债率为65.17%,2013年这一数据迅速上升至74.56%,今年上半年则进一步上升至77%。与此同时,现金流却在严重恶化。98家上市房企中,上半年现金流动负债比率小于1的房企有74家,其中为负值的房企达69家。现金流动负债比率反映企业当期偿付短期负债的能力。一般该指标大于1,则表示企业流动负债的偿还有可靠保证,该指标越大,表明企业经营活动产生的现金净流量越多,越能保障企业按期偿还到期债务。

    即便强如万科、保利地产、招商地产这样的龙头房企,资金链压力也已露端倪。98家房企中,近半数房企出现净利润同比下降状况,14家房企净利润亏损,均为中小房企。

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  • 楼市整体难言乐观 仍处调整期

    从楼市目前现状看,尽管取消限购的城市不断增加,一定程度上带动了成交量短期内回升,但是房价仍然处于下行调整期。

    数据显示,8月份,北京、上海等十大城市新建住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%。这已经是连续第4个月下跌,且10个城市仍全部下跌。

    中指院分析人士指出,8月房地产市场仍处于下行调整期,全国整体信贷未全面放松,部分城市房地产信贷环境略有改善。由于部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“金九银十”整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量逐步复苏,好于今年上半年,但难以再现过去的热市,国内楼市已进入由市场调节的“新常态”。

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房企料继续降价走量

随着楼市“金九银十”传统销售旺季的到来,包括北上广深在内的一、二、三线城市都增加了楼盘供应量,房企纷纷加大促销力度去库存。特别是上半年跑量不足的房企都希望在这两个月有较好的“战绩”。

目前,除信贷环境有待改善之外,房地产业整体外部政策环境已呈现明显改观,一些前期限购局部放松的城市纷纷转为全面取消。8月份,一二线城市的房地产销售也呈现企稳趋势。

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